買房手續(xù)費(fèi)

通常契稅的次序是購房－交首付－處理借款－借款批閱－批閱合格－進(jìn)入交房流程。可是有的步驟不是很謹(jǐn)慎，所以借款批下來今后，開發(fā)商打*讓你去交房，這時(shí)分需去批閱中心交契稅。假定不是自個(gè)購房，還需交印花稅。

在借款批下來后，交房了，這時(shí)通常會(huì)把鑰匙給你，而且一個(gè)月以內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅今后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需自個(gè)處理土地證產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)品房契稅需在存案日期后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

業(yè)主出。主要以下幾部分組成：

1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實(shí)質(zhì)＊的稅費(fèi)減免。

2、房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動(dòng)這筆*。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費(fèi)不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元／平米／月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。交易手續(xù)費(fèi)就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時(shí)要交的費(fèi)用。一般為住宅3元／平米，非住宅11元／平米。

1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。

3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。

4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。

6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元

8、評估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。

9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算*為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。