延期交房違約金

1、關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。但是在一般情況下雙方都是有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

2、盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但是在合同上的違約金比列是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。

3、《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?/p>

我國《合同法》*百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金；也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?/p>

《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

根據(jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。

要是延期交房的話，要仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中是否對延遲交房有相關規(guī)定。要是對合同中延遲交房有規(guī)定的話可以按照合同中約定的條款執(zhí)行。要是在合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定的話，也是可以退房的。

1、找當?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠。

2、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費(延期交房問題解決后再補交)。

3、對于協(xié)商未果的可以依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。