二手房個(gè)人所得稅

對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方而言，他們關(guān)心的問(wèn)題是二手房個(gè)人所得稅誰(shuí)交，具體解答如下：

按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前兩者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者。因此，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些；買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講，稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。

二手房交易過(guò)程中涉及到各種稅費(fèi)的繳納和計(jì)算，至于二手房個(gè)人所得稅怎么算，這與賣(mài)方有關(guān)，具體如下：

（一）買(mǎi)方

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的*為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

（二）賣(mài)方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是*生活用房的免征）

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）

二手房個(gè)人所得稅什么時(shí)間交也是交稅方關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，具體解答如下：

二手房的個(gè)人所得稅一般是在進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候繳納。個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是：*交易總額1%或兩次交易差的20%。個(gè)人所得稅一般是去房管局繳納。

需要注意的是，是否征收有兩個(gè)條件：家庭*住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足，可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，都必須繳納個(gè)人所得稅。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為2%，*商品房契稅為4%。