二手房過戶

二手房買賣交易流程其實還是很簡單的，由于很多人都不了解所以才感覺到麻煩，下面給大家詳細的介紹。

1、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

4、

賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、*監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7-8個工作日左右。

6、贖樓

買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、房屋過戶

買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方*廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同 現售="現售">，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

8、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

第1步，二手房過戶流程，首先要做的是買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第1步，簽訂二手房買賣合同。

第3步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第4步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第5步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

第6步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

第7步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第8步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第9步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

1、二手房過戶手續(xù)，首先和對方（賣家）*好，約定見面時間。

2、如果通過中介買房，就讓中介約定對方，及時溝通。

3、個人提前準備好的資料：結婚證。男女兩人的都要。也就是說，拿著自家的兩本結婚證。

4、戶口本。一定不能忘記，戶口本關鍵時候還是要用的。

5、銀行卡。里面裝夠放款錢。千萬不能用布袋裝著現金，用銀行卡帶房款，很方便。

6、帶2萬以內的現金。辦理過戶現場，需要交到現金，準備點帶著，不著急。

3、查看水、電、氣余量并確定無欠費。

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用。

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度。

7、檢查各個房間的質量。

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者。

9、三方一起到物業(yè)公司結清原房主的應付費用。

10、由物業(yè)公司提供結清證明并交付購房者保管。

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息。

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定。

13、留好購房合同、原房主與中介人員的*。