二手房交易流程

1、看房

買二手房首先得通過一定的渠道看房，實地考察地段并與售房者達成共識。同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂合同

如果賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、貸款手續(xù)

當銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、過戶手續(xù)

當合同簽訂完畢，并辦理好貸款的手機后，可至產權交易中心辦理過戶手續(xù)。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、繳納稅費

二手房的稅費比較復雜，需要根據實際情況（房屋的性質）來進行判定。它的稅費和其它商品房的稅費構成是不一樣的。 

6、產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、打款余額

當過戶完成后，賣方交付房屋并結清全部物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 

二手房買賣稅費又被稱為二手房交易稅費，包括：*(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等以下為各項稅費的具體數(shù)值：

1、*：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地*。

2、個人所得稅：依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，*為20%。

3、契稅：普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

4、印花稅：房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）。

1、買二手房必須明確過戶、房款交付時間和形式，為了避免發(fā)生權益糾紛，必須明確過戶時間，如果在有效期內未完成過戶，原業(yè)主需要負責。

2、買二手房需要驗證賣方的身份，核實核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下。

3、買二手房除了要注意自家房屋的情況，還需要走訪樓下、樓下住戶，查看是否有漏水等情況，避免后期入住帶來不必要的麻煩。

4、明確二手房的年限很重要，一般房子的年限在70年左右，有的房子從建好到現(xiàn)在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了，使用期限就很短。