上海首套房首付比例

上海是我國*的歷史文化名城，位于華東地區(qū)，具有得天獨(dú)厚的地理位置，因此近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，越來越多年輕人選擇來這里工作定居。買房成了一件大事，上海的房價(jià)很高，不少人想知道上海首套房首付比例是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看上海首套房首付比例2019，以及上海首套房首付*多少，給有需要的朋友提供參考。

2019-08-27 08:29:17

上海首套房首付比例是多少

上海首套房首付比例是多少，這得根據(jù)不同的借款*來確定。其中公積金借款和商業(yè)借款的首付比例不同：

1、公積金借款

采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%；采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%。

2、商業(yè)借款

現(xiàn)在大部分地區(qū)首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準(zhǔn)利率，即5年期以上借款利率為6.55%。

上海首套房首付比例2019

1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30％。舉個(gè)例子，要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30％＝30萬元。

2、以上的首付比例都是針對首套房來計(jì)算的，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

4、購買二套房貸款政策，以下兩種情況屬于購買二套房：（1）在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；（2）在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首套房首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

上海首套房首付*多少

1、在上海購買首套房，*支付多少，這得根據(jù)銀行貸款政策來決定。一般來說貸款購住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第２套或更多，首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。

2、上海首套房首付*多少得根據(jù)所購買方的整體價(jià)值來確定，房屋面積越大，價(jià)格越貴，因此首套房首付的價(jià)格也就越多。

3、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25％。上海．廣州．北京．深圳等仍實(shí)施限購的城市，將無法直接受益。

4、而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對不實(shí)施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。