70年產(chǎn)權房歸屬

許多無購房經(jīng)驗的購房者對于“70年產(chǎn)權是什么意思”這一問題并不清楚，具體解答如下：

70年產(chǎn)權是經(jīng)過多方論證過的，指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施等用地年限40年。

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算的，加上開發(fā)周期，*短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。

房屋產(chǎn)權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權并不是指房子，而是指房子所占用的土地。

根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有。因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的*長使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來的。

正因如此，很多人會存在這樣的疑問：買房70年后房子歸誰？具體解答如下：

房子是個人的，70年產(chǎn)權只是說土地使用權限為70年，70年后土地由國家收回，但房子肯定還是你自己的。如果想要繼續(xù)居住該房子，需要向國土局申請并繳納一定費用后，便可以延伸土地使用年限。

所謂房產(chǎn)產(chǎn)權70年的說法是誤說，準確來講，70年期限是對于房屋所占用的土地使用期限而言的，房屋所有權是終身所有，無所謂是否到期，國家無權沒收，更談不上賠償。房屋存在即享有所有權，除非房屋滅失。

當土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，國家也無權收回，不過業(yè)主應該按照國家政策續(xù)交土地使用費（*費）。

關于土地使用費，應嚴格區(qū)別于市場地價，將遠遠低于市場地價，所以業(yè)主續(xù)費將不會構成巨大的經(jīng)濟壓力。當然，關于土地使用期限到期續(xù)費標準，目前國家尚未出臺明確政策，需根據(jù)實際情況而定。

總之，土地使用年限到期有以下解決措施：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。