二手房交易稅費(fèi)新規(guī)

很多人對(duì)于二手房交易的稅費(fèi)不是非常清楚，對(duì)于想要買(mǎi)賣(mài)二手房的人，稅費(fèi)還是有必要了解清楚的，下面我們就來(lái)了解一下二手房交易稅費(fèi)新規(guī)2020。 

1、需要交契稅;90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))

2、需要交營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))

3、需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))

4、需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣(mài)方承擔(dān))

5、需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))

6、需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))

7、需要交房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

眾所周知，房子過(guò)戶(hù)是需要過(guò)戶(hù)費(fèi)的，但很多人對(duì)于過(guò)戶(hù)費(fèi)需要多少這個(gè)問(wèn)題不是非常清楚，下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)100萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少？ 

按你的房產(chǎn)面積來(lái)算，如果房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)5年你需要交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和契稅，在加上貸款費(fèi)用各個(gè)地區(qū)都不一樣，比如你的房產(chǎn)100萬(wàn)后期費(fèi)用應(yīng)該在5萬(wàn)元左右，包含中介費(fèi)用。

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。二手房過(guò)戶(hù)土地*金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)，二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元／宗。

2、二手房過(guò)戶(hù)契稅：*為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅*減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

國(guó)內(nèi)很多城市二手房交易都需要滿(mǎn)兩年，不滿(mǎn)兩年需要繳納稅費(fèi)，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房沒(méi)滿(mǎn)2年怎樣避稅？ 

1、簽訂陰陽(yáng)合同

簽訂陰陽(yáng)合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬(wàn)元的“陽(yáng)合同”。 

2、假離婚

在限購(gòu)城市為了取得購(gòu)房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。

3、延期交易

根據(jù)國(guó)家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方約定延期交易的現(xiàn)象。

4、假贈(zèng)與

對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，賣(mài)方不必付個(gè)人所得稅，交易雙方即可通過(guò)私下協(xié)議進(jìn)行房款交接。 

如果準(zhǔn)備或者有意采取這些方法的買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)了解其后果。其實(shí)相比房屋總價(jià)，稅費(fèi)的畢竟是小數(shù)目，因此建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)正式的*來(lái)進(jìn)行交易，以免得不償失。