農(nóng)村違建房

農(nóng)村違建房歸縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。

1、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)有權(quán)實(shí)施以下行政處罰：

（1）拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、恢復(fù)土地原狀；

（2）合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；

（3）可并處罰款。

1、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證是在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)村建設(shè)活動的法律憑證，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，屬于違建房。

2、已經(jīng)取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，但是在建房的時(shí)候并沒有按照當(dāng)初申請的標(biāo)準(zhǔn)（樣式和結(jié)構(gòu)）進(jìn)行建房，這樣也屬于違建房。

3、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，屬于違建房。

4、在耕地上建造的房屋，屬于違建房。耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。在耕地上建房則需要審批，只有相關(guān)部門同意之后，才能將農(nóng)用地變更為建設(shè)用地。

5、將因養(yǎng)殖或盛放糧食的倉庫和廠房等臨時(shí)建筑改造成自建房，同時(shí)在有關(guān)部門叫停后還沒有拆除，并且一直在加蓋的情況，會被認(rèn)定為違建房。

在農(nóng)村已經(jīng)建好的違建房的處理方法，會視情況來的，一般都是情節(jié)較輕的一般是罰款、改正、補(bǔ)*件即可，而對于情節(jié)嚴(yán)重的，則會被限期拆除，并且還要被罰款。

1、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：

（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

（2）尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；

（3）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定：

（1）對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（2）農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

（3）超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。