開發(fā)商業(yè)主打官司

開發(fā)商和業(yè)主在矛盾沒法解決的時候，很多業(yè)主就選擇和開發(fā)商打官司來保證自己的合法權益，那開發(fā)商怕業(yè)主打官司嗎？ 

只要自己做的正規(guī)，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應該沒什么問題。

仲裁的費用比訴訟要高很多，這沒辦法。受理費處理費加起來再小的案子也要幾千元。但既然約定了仲裁，除非能協(xié)商解決，否則只有這一條路。

對侵權行為，應向侵權行為地或者被告所在地法院起訴。因產品質量不合格造成他人財產、人身損害提起的訴訟，產品制造地、產品銷售地、侵權行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權。

起訴應向人民法院遞交訴狀，并按被告人數提交副本，書寫訴狀確有困難的，可以口頭起訴由人民法院記入筆錄并告知對方當事人。

開發(fā)商延期交房是生活中比較常見的現象，延期交房對業(yè)主的權益是有很大損壞的，一些業(yè)主就選擇找開發(fā)商的麻煩，那延期交房怎么鬧開發(fā)商才怕呢？

延期交房我們要求開發(fā)商賠償違約金，在商談無果的情況下我們可以訴訟到法院來保障我們自身的合法權益。

1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。也就是有兩個條件，一是開發(fā)商延期交房，二是催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權。 

在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

很多業(yè)主在喝開發(fā)商有了矛盾之后都想要知道開發(fā)商*怕什么，這也是我們周邊比較常見的一種現象，那下面我們就來說一說開發(fā)商*怕惹什么麻煩。

1、怕政府反腐風緊

各地開發(fā)商都有一個通病，對自己跟地方政府的關系十分自信，因為兩會對反腐的力度空前的加大，震懾了那些貪官的神經，這種利益勾結鏈關系也自然讓開發(fā)商難以指望。

2、怕市場的強烈排斥

市場出現低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發(fā)，不但會將*一棒的炒房客死死套牢，將會給房地產行業(yè)帶來滅頂之災。

3、怕價格泡沫破裂；

價格泡沫是眼下房地產危機*的毒瘤，而曾經制造和堆積了這種泡沫，是靠玩*價值等概念的誘餌完成的。

4、怕保障性福利房的沖擊

未來三年9000億用于保障性住宅的號角，將徹底顛覆這種單腿模式，暴利源自壟斷，而一旦這種壟斷態(tài)勢下的暴利關系被打破，搞房價時代將壽終正寢。