交房即發(fā)證

2020年6月起江蘇住宅率先推廣“交房即發(fā)證”模式，這對(duì)很多等待交房的業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常好的消息。

1、3月22日，江蘇省人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，江蘇省自然資源廳與國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局19日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），將在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動(dòng)產(chǎn)登記模式，并且于6月起實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

2、《通知》中明確了在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的“時(shí)間表”和“路線圖”。全省推廣“交房（地）即發(fā)證”分為“四步走”，具體如下：

（1）2020年4月中旬前，各市、縣(市、區(qū))制定“交房(地)即發(fā)證”實(shí)施方案并報(bào)省廳備案。

（2）2020年4月中旬至5月，各市、縣(市、區(qū))做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

（3）2020年6月起，各市、縣(市、區(qū))全面啟動(dòng)“交房(地)即發(fā)證”工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

（4）2020年12月，各市、縣(市、區(qū))對(duì)“交房(地)即發(fā)證”年度工作進(jìn)行總結(jié)，省廳對(duì)全省各地工作進(jìn)行評(píng)估。

江蘇交房即發(fā)證的意思是：新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

1、在過(guò)去，交房之后，想要拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，少則幾個(gè)月，多則幾年，會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者在落戶、子女上學(xué)、房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

2、但是江蘇“交房即發(fā)證”政策的推行，會(huì)大大為購(gòu)房者提供方便，購(gòu)房者在收房拿鑰匙之后，無(wú)論按揭購(gòu)房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房的同時(shí)，就可以同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)需再跑辦事大廳，還能同步領(lǐng)取水、電、氣、網(wǎng)8個(gè)證（卡）。

“交房即發(fā)證”對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常好的消息，那么都有哪些好處呢？

1、購(gòu)房者節(jié)省精力和時(shí)間 

購(gòu)房者可以在收房拿鑰匙的同時(shí)，就可以同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。從繳稅、審核、發(fā)證，從遞交材料到領(lǐng)取證件，包括不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)的8個(gè)證件，總共審批過(guò)程只有18分鐘，非常的省事和省心。

2、房產(chǎn)企節(jié)省時(shí)間成本、財(cái)務(wù)成本 

并且對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這樣的模式也可以大大的節(jié)省時(shí)間成本以及財(cái)務(wù)成本，畢竟*時(shí)間越短，越可以*限度上節(jié)約建設(shè)成本。

3、利于房產(chǎn)市場(chǎng)“優(yōu)勝劣汰”的發(fā)展 

“交房即發(fā)證”政策的實(shí)施，不僅可以讓房產(chǎn)企業(yè)嘗到成本下降的甜頭，也可以促使房產(chǎn)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量。因?yàn)椤敖环考窗l(fā)證”要求房產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)在新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記*中的主體責(zé)任，破解了項(xiàng)目審批后監(jiān)管難的問(wèn)題。所以房屋建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)必須齊全，樓盤質(zhì)量必須過(guò)硬，如果房屋銷售前驗(yàn)收階段有一關(guān)通不過(guò)，都不能進(jìn)行銷售，有利于市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。