交房辦理

在交房的時(shí)候，不僅要辦理很多的手續(xù)，而且還要交納一些費(fèi)用。那么交房時(shí)要交哪些費(fèi)用需要多少錢(qián)呢？

新房辦理交房的時(shí)候，主要需要繳納以下費(fèi)用，包括契稅、維修基金等。根據(jù)是否*購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非*3%；

4、交易費(fèi)3/平方；

5、工本費(fèi)80元(工本印花稅5元)；

6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納。

除此之外，一般在交房的同時(shí)還需要繳納物業(yè)費(fèi)，如果沒(méi)有裝修的話是不需要繳納押金的。但是有些時(shí)候可能會(huì)要求繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)、有線電視費(fèi)等等。具體還是要交納費(fèi)用還需要根據(jù)地區(qū)以及小區(qū)來(lái)定。

在辦理交房的時(shí)候，需要進(jìn)行一系列的流程和手續(xù)，接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來(lái)辦理交房所需資料介紹。

1、辦理交房需要的資料

需要帶四個(gè)基本證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、婚姻證明，除此之外還需要準(zhǔn)備照片（1寸或2寸）、買(mǎi)房*收據(jù)、貸款合同及首套房證明等。

2、辦理交房流程：

（1）首先按照《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

（2）會(huì)有專(zhuān)門(mén)的接待人員陪同，查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書(shū)一表）原件。

（3）然后之后就是進(jìn)行驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商則需要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。并且在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，此外由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（4）簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

（5）開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。

（6）辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》，執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

很多人都是*次辦理交房手續(xù)，所以對(duì)于一些可能遇見(jiàn)的問(wèn)題不清楚，只能按照開(kāi)發(fā)商要求的做。那么房屋交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？

1、檢查文件:首先檢查開(kāi)發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地回產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、物業(yè)費(fèi)交納：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售道一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，*多可以預(yù)收半年。

3、驗(yàn)房注意：

（1）所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

（2）房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗是否與合同約定相符；

（3）水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；

（4）其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

4、收房手續(xù)：

先驗(yàn)房再辦理手續(xù)，注意購(gòu)房者有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。