開發(fā)商交房延期

開發(fā)商延期交房的話，屬于規(guī)約行為，需要向購房者支付一定的違約金。那么房屋延期交房違約金*標準是什么呢？

1、房屋延期交房違約金計算標準

根據(jù)《中華人民共和國合同法》中的*百一十三條的規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。

2、房屋延期交房違約金*標準

根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定：

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

（1）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》中的*百一十四條中的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

但是遇見不靠譜的開發(fā)商，這些條理法規(guī)如同虛設(shè)，那么當開發(fā)商延期交房又不給違約金怎么辦呢？ 

1、可以找當?shù)氐姆抗懿块T或者是找消協(xié)進行投訴，然后協(xié)商索賠； 

2、協(xié)商未果的話，可以依法對開發(fā)商進行起訴，要求開發(fā)商賠償損失；

3、交房后，可以拒交物業(yè)費管理費或采暖費，等到延期交房問題解決之后，再進行補交。

根據(jù)《民法總則》*百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

根據(jù)該條規(guī)定，當事人追究開發(fā)商承擔逾期交房之違約金的訴訟時效應(yīng)該從約定的交房之日起算。具有起算時間可以分為以下兩種情況進行討論： 

1、如果合同約定的是“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，這個時侯的違約金是一個可以確定的數(shù)額，應(yīng)當從約定的交房之日起算訴訟時效；

2、如果合同約定的是“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計算并且支付的，即違約一日就有*日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，因此每日發(fā)生的個別違約金債權(quán)應(yīng)當單獨計算訴訟時效。