父母房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

父母房產(chǎn)上是可以加子女的名字的，如果是過(guò)戶的話，可以采用贈(zèng)與、買賣等*。

父母房產(chǎn)可以加子女名字的利弊分析：

1、之后可以節(jié)省一部分過(guò)戶的費(fèi)用，并且可以避免以后將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的繁瑣手續(xù)；

2、父母房產(chǎn)加子女名字，不利于子女房產(chǎn)的購(gòu)買。如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購(gòu)買屬二套房，相應(yīng)的首付和利率均會(huì)上調(diào)。

3、根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

所以如果房產(chǎn)證加上的是未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等。

4、父母房產(chǎn)加子女名字的話，房子不能隨便出售或者轉(zhuǎn)讓，需要征得房產(chǎn)的共有人，也就是子女的同意才可以。

父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女可以采用繼承、贈(zèng)與、買賣三種不同的過(guò)戶*，其對(duì)應(yīng)的手續(xù)是不一樣的。三種過(guò)戶*中，贈(zèng)與是*常選擇的，具體辦理手續(xù)如下：

1、以贈(zèng)與的*辦理過(guò)戶，需要先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，*辦理過(guò)戶。

2、具體辦理手續(xù)：

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人復(fù)簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。

（2）辦理贈(zèng)與公證。

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

（3）房屋評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登制記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

a、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；

b、房屋權(quán)屬證書(shū)；

c、房屋戶型平面圖；

d、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；

e、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì))；

f、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女是將房產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，也就是子女。在此過(guò)程中，會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)。一般包括契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)，以及房屋評(píng)估費(fèi)。

1、契稅：贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何*的，屬于無(wú)償獲得房產(chǎn)，所以契道稅是全額收取的，房屋的面積沒(méi)有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3%。

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*，應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。

2、公證費(fèi)：贈(zèng)與的過(guò)程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。

3、房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這專部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。

4、登記費(fèi)：簡(jiǎn)單的工本費(fèi)，80元。