買房貸款

買房貸款利息怎么算，首先，我們要知道，買房貸款有兩種還款*，還款*不同，利息也不同。等額本金還款*：把貸款總額按照還款的期數(shù)平均分為若干期，按照每期未還本金額乘以貸款利率，得到的就是當期應該還的利息。

等額本息還款*：

把貸款期間的本利和年金化，每期要還的本息是一樣的。*期的利息是用本金額乘以貸款利率，把每期還的等額金減掉*期的利息，得到的就是*期要還的本金。

第二期的利息計算方法：

把*期還的本金從貸款總金額中減掉，得到的是第二期的本金，再乘以貸款利率，就可以算出第二期應該還的利息，接下來就以此類推。

友情提醒：

貸款利率的高低影響著利潤在銀行和借款人之間的分配比例，從而影響借貸雙方的利益。貸款種類不同，貸款的利率不同，貸款期限不同的貸款利率也不同。

買房貸款注意事項

1、 在剛辦完貸款的*年*不用提前還款，按照公積金貸款的相關規(guī)定，部分提前還款應該在貸款滿一年后提出，并且提出的還款金額應該超過六個月的還款金額，沒滿一年提前還款有可能要付違約金。

2、如果存在還款困難，可以向身邊的銀行求助。當在你的借款期限內償還能力下降，不能及時還款的時候，不要自己硬撐，可以向銀行申請延長借款期限，銀行核實情況屬實后會受理。

買房貸款怎么貸合適，根據(jù)不同的情況，我們選擇的貸款*是不一樣的，如：

1、根據(jù)自己的條件來選擇，*長貸款年限未必好!現(xiàn)在很多情況下，很多人都會選擇*長的貸款年限，以為自己的能夠讓自己的月供支出減小，自己也不會有那么大的經(jīng)濟壓力。

2、如果經(jīng)濟條件不錯，*不要選擇*長的貸款年限，因為，現(xiàn)在的貸款的利率就比較高，越短的貸款年限能夠大大的節(jié)約自己的購房成本。

3、通過自己的判斷來決定貸款*，很多時候，開發(fā)商也會根據(jù)自己的樓盤特點，會有幾家的銀行供購房者來選擇，這就讓購房者可以通過自己的實際情況來選擇。

4、現(xiàn)階段很多的銀行都會對于自己的首套房貸款利率有自己的標準，一般的都是不一樣的。所以，大家*是通過自己的條件，盡可以選擇比較低的，來控制自己的購房成本。如果你不清楚各大銀行的貸款上浮情況，建議先*咨詢一下。

買房貸款不是所有人都能貸的，要滿足一定要求才能貸款，那買房貸款有哪些要求呢？買房貸款要求如下：

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱＂個人住房按揭貸款＂。

貸款對象：

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

2、有合法的身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件，有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌*。

保證用于支付所購（大修）住房的首付款，有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人，貸款行規(guī)定的其他條件。

3、貸款額度*為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；貸款期限：一般*長不超過30年。貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04％（按各地政府實際情況定）。

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