小產(chǎn)權(quán)房買賣

1、買了小產(chǎn)權(quán)房子后悔了可以賣掉。不過，商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金40年小產(chǎn)權(quán)房會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。

2、40年小產(chǎn)權(quán)房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

3、40年小產(chǎn)權(quán)房土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

1、我買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了？購買小產(chǎn)權(quán)房再拆遷之后會得到賠償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

4、對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

1、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房主要的區(qū)別就是房產(chǎn)所占有土地的來源，為此在滿5年的時(shí)間之后，小產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)可行嗎？

2、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

3、就算滿5年之后，小產(chǎn)權(quán)房都不可能變成大產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)即是土地及房屋不是歸國家所有的大產(chǎn)權(quán)房，而是歸農(nóng)村集體所有。按照國家規(guī)定城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買農(nóng)村集體所有房屋的（即宅基地）。

4、小產(chǎn)權(quán)房沒有專門國家部門的監(jiān)督，建筑質(zhì)量沒有保證，所以國家不會給發(fā)房產(chǎn)證。但是，目前小產(chǎn)權(quán)房實(shí)在太多了，國家可能會派專門的檢驗(yàn)部門去檢驗(yàn)小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量，如果質(zhì)量合格，就給轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房。

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