無證的房子

沒有房產(chǎn)證的房子即使價(jià)格很低，也不建議購買。

1、沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，買下來雖然可以正常居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。

2、在購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子的時(shí)候，*要確定為什么沒有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橐恍┻`規(guī)、違法的建筑，產(chǎn)權(quán)是辦不下來的，而且隨時(shí)面臨著被拆除的可能。

3、沒有房產(chǎn)證的房子不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷的話，不僅可能得不到拆遷補(bǔ)償款，而且還會(huì)將自己前期買房的錢也搭進(jìn)去。

4、沒有房產(chǎn)證的房子銀行無法貸款，*交易不安全，而且房地局無法過戶。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)變更必須有產(chǎn)權(quán)證，才能過戶。

5、沒有房產(chǎn)證的房子*交易無法保障，產(chǎn)權(quán)得不到落實(shí)，未變更備案依然是屬于原產(chǎn)權(quán)人，而且孩子上學(xué)等政策也是無法享受的 

4、所以綜上所述，沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能購買，如果是暫時(shí)的*是可以的。但是如果購買的話，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相當(dāng)大，所以不能一時(shí)貪便宜就購買。

無證的房子，無論用什么方法進(jìn)行購買都是不安全的。

1、從法律角度上來看，無證的房子的主人并不是房屋的所有權(quán)人，而且還有很大的可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。當(dāng)遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、無證的房子在進(jìn)行*交易的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)性非常高，即使是做了公證，但是風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。新的《公證法》中，公證處對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)一般都不予以公證，尤其是房產(chǎn)買賣公證。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的話，其交易行為本身就是無效的。

3、所以想要購買無證的房子，并且確保安全有效，關(guān)鍵就是要清楚房產(chǎn)證是因?yàn)槭裁丛驔]有發(fā)放的。如果確定可以后期補(bǔ)辦的話，可以進(jìn)行安全交易；反之，則不要購買，否則就是“竹籃打水一場空”。

無證的房子拆遷是否可以得到補(bǔ)償，主要還是要看房屋的類型是什么，以下三種類型的無證的房子被拆除之后，是可以得到補(bǔ)償?shù)?，具體如下：    

1、祖宅

在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異度議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

2、農(nóng)村宅基地上的房屋

因?yàn)?8年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律內(nèi)規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

3、歷史遺留的房屋

在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

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