租房退中介費(fèi)

租房的時(shí)候遇到中介不退中介費(fèi)的情況不在少數(shù)，今天小編就和大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)租房退中介費(fèi)技巧。 

1、賣(mài)方出現(xiàn)違約

這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會(huì)退還中介費(fèi)，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費(fèi)給購(gòu)房者。

2、中介違約

誰(shuí)違約誰(shuí)承當(dāng)退還中介費(fèi)的義務(wù)。比如房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶(hù)的，過(guò)錯(cuò)方是中介，他沒(méi)有盡到房源核驗(yàn)的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。

3、買(mǎi)方違約

如果你不想買(mǎi)房，打算解除合同，這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，不過(guò)從以往的案例來(lái)看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過(guò)基本上不可能全額要回。

4、中介違規(guī)承諾

有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購(gòu)房者買(mǎi)房，比如購(gòu)房者本來(lái)沒(méi)有資格買(mǎi)房，中介卻承諾可以幫助購(gòu)房，此種情況下中介是過(guò)錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)，走訴訟也一樣。

在你租房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)中介給你找的房子有一些問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候你肯定不愿意繼續(xù)租房子，那租的房子有問(wèn)題中介費(fèi)退嗎？ 

首先來(lái)說(shuō)我確實(shí)不清楚您所說(shuō)的當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候未說(shuō)zhi明房子的情況是什么意思。 

從理論上講 到了簽署*合同這一步 您想必是看過(guò)房子了，如果是您主動(dòng)放棄了 在簽署合同前對(duì)于房屋的查勘，那么 現(xiàn)在您單方面不接受房子是沒(méi)有道理的。 

另一種情況是 在交房是 房子的情況與合同約定的情況不符，那您才有權(quán)拒絕 才能與中介協(xié)商有關(guān)退費(fèi)的問(wèn)題，但是一般情況下 交到中介手里的錢(qián)是不要想退的，撐死了能再給您找處房子而已。 

租房子是現(xiàn)在大城市很多人的居住常態(tài)，租房就設(shè)計(jì)到中介費(fèi)的問(wèn)題，那租房中介費(fèi)可以退回的情形有哪些呢？

根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任和雙方的約定確定中介費(fèi)的退補(bǔ)和賠償?！吨薪榉?wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由中介機(jī)構(gòu)自主確定。實(shí)施服務(wù)收費(fèi)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)可依據(jù)已確定的標(biāo)準(zhǔn)，與委托人商定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十一條因中介機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)或其無(wú)正當(dāng)理由要求終止委托關(guān)系的，或因委托人過(guò)錯(cuò)或其無(wú)正當(dāng)理由要求終止委托關(guān)系的，有關(guān)費(fèi)用的退補(bǔ)和賠償事宜依據(jù)《合同法》辦理。

第二十二條中介機(jī)構(gòu)與委托人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，由所在地業(yè)務(wù)主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)處理，委托人對(duì)業(yè)務(wù)主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)的處理有異議的，可申請(qǐng)所在地價(jià)格主管部門(mén)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)事雙方或其中一方對(duì)行政機(jī)關(guān)或行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)處理仍有異議的，可協(xié)議申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。

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