二套商業(yè)貸款買房

1、二套商業(yè)貸款買房利率多少，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

2、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調(diào)利率。*套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。

3、二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a(chǎn)價格的漲幅。降低*房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。

總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用，這對宏觀經(jīng)濟的整個調(diào)整改革都起到作用。

商業(yè)貸款一套與二套的區(qū)別主要有四點：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。

招行個人住房貸款：

1、“首套房”首付比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。

2、“二套房”的首付比例*40%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門*咨詢。

1、*套公積金第二套商貸是可以貸款的，首付等規(guī)定以第二套房計算，即首付*50%，利率上浮10%。

2、依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準：

3、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；將執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

所以，只是名下有貸款，再次貸款都算第二套房。

友情提醒：：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

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