買房定金和訂金

購房定金是為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，是否可以退還，需要根據(jù)具體的情況來看：

1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

所以商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定過“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)該無條件退還定金。

2、開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

定金和訂金是兩個(gè)意思相近、讀音相同的文字，但是在法律中，其所代表的法律意義是不同的。那么在房產(chǎn)交易過程中，定金和訂金哪個(gè)能退呢？

1、“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。

簡單的來說，就是如果交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、“訂金”可以認(rèn)為是“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。

所以總的來說，定金不可退，訂金是可以退還的。但是也并非所有的定金都是不可退的，如果滿足一定的條件，定金也應(yīng)當(dāng)退化，例如：

（1）不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。定金應(yīng)當(dāng)退還。

（2）因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的。定金應(yīng)當(dāng)退還。

買房定金不退是否合法，需要根據(jù)情況進(jìn)行分析。如果開發(fā)商沒有問題，是因?yàn)樽约悍椿诓幌胭I了，要求退定金，那么這時(shí)候開發(fā)商定金不退是合法的；但是如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題，例如存在欺詐等行為，這時(shí)候定金不退是不合法的。

1、如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，這時(shí)候合同無效，定金需要退換。

2、如果合同中存在欺詐、重大誤解等情況，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。

3、如果協(xié)議合法有效的情況下，給付定金的一方如果違約，則無權(quán)要回定金；但是如果是收受定金的一方如果違約，那么應(yīng)該雙倍返還定金。

4、如果只簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

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