房貸貸款銀行

四大行指的是建設銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行，那么四大行與小銀行的區(qū)別是什么？

1、貸款門檻不同，四大銀行的貸款門檻高，而小銀行貸款門檻低；

2、貸款利率不同，四大銀行的貸款利率低，而小銀行貸款利率比較高；

3、放款時間不同，四大銀行的放款時間比較慢，而小銀行的放款時間比較快；

4、貸款手續(xù)不同，四大銀行的貸款手續(xù)較為復雜，而小銀行的貸款手續(xù)較為簡便。

5、同等個人資質，貸款額度不同，同一條件下，在四大銀行可申請的貸款額度較低，而在小銀行的可申請的貸款額度比較高。

6、貸款資格審核不通，四大銀行對于貸款資格的審核比較的嚴格，而而小銀行對于貸款資格的審核則比較寬松。

房貸選擇四大銀行的原因，主要有以下幾點：

1、正規(guī)：

對比一些比較小的銀行來說，四大銀行在人們的心中就是權威的象征，可靠性很高，給人信賴感，這也是人們傾向于選擇四大銀行的主要原因。而且各種手續(xù)、程序等清晰明了，沒有貓膩。

2、服務好：

相比較一些比較小的銀行來說，四大銀行在服務體系上比較健全，而且全國各地都有其服務網(wǎng)點，問題咨詢等都比較簡單。

3、利率公開透明：

四大銀行在信息透明度上做的很好，尤其是貸款利率方面。貸款利率是人們在辦理住房貸款的時候，*為關心的問題，所以這一點會給人安心感。

4、貸款選擇*多：

在住房貸款方面，四大銀行的貸款*有很多，例如純商業(yè)貸款、抵押貸款、組合貸款等等，客戶有更大的選擇權。

一般情況下買房貸款，國有銀行的利息比其他銀行低一些，而在國有銀行當中，一般農(nóng)業(yè)銀行的利息是*為優(yōu)惠的。當然，在不同的貸款*中，公積金貸款的利息是*的，其次是組合貸款，*才是商業(yè)住房貸款。

1、一般情況下，實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結合國家相關政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保*等因素進行的綜合定價，審批之后才能確定。

2、國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

下面是一套房、二套房的買房貸款利率：

（1）一套房

貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.2倍。

貸款期限為一年以內（含一年），執(zhí)行基準利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%。

貸款期限為一至五年（含五年），執(zhí)行基準利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%。

貸款期限為五年以上，執(zhí)行基準利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%。

（2）二套房

貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1、1.2倍或1.3倍。

貸款期限為一年以內（含一年），執(zhí)行基準利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%，1.3倍為5.655%。

貸款期限為一至五年（含五年），執(zhí)行基準利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%，1.3倍為6.175%。

貸款期限為五年以上，執(zhí)行基準利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%，1.3倍為6.37%。

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