工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地

正常情況下，工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要達到相關的要求和標準才可以，具體如下：

工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與當?shù)赝恋毓芾聿块T*，由土地收購儲備機關根據(jù)收購計劃安排收儲。

1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的步驟：

（1）原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

（2）國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

（3）經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

（4）土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。

2、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地補償

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地補償是評估機構評估的，每塊土地的情況不同，所以沒有確定的補償標準以及補償金額。

1、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地使用年限為50年。

2、商業(yè)用地指的是規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

注意：土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家*出讓該地塊的時間。

3、工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別

工業(yè)用地和商業(yè)用地的的主要區(qū)別就是上面建筑的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，也可以進行轉(zhuǎn)讓。而工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。

此外，工業(yè)用地和商業(yè)用地的土地使用年限也是不同的，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地只有40年。

住宅用地70年產(chǎn)權到期之后可以續(xù)期，那么工業(yè)用地50年后怎么辦呢？

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，工業(yè)用地的使用權以出讓*取得的，使用的*年限為五十年；以轉(zhuǎn)讓*取得的，使用年限要減去原土地使用者已使用的年限；以劃撥*取得的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2、工業(yè)用地50年后怎么辦這個問題，如果是以轉(zhuǎn)讓或者出讓獲得的工業(yè)用地，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。

3、工業(yè)用地土地使用權期滿之后，土地使用者可以申請續(xù)期。根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應當給予批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。

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