清盤(pán)房

清盤(pán)房一般能便宜多少，要看開(kāi)發(fā)商的操作 清盤(pán)所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降價(jià)的可能性較大。但也不*，如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得很好賣(mài)，不一定降價(jià)。

另外，我們購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房還需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：

1、產(chǎn)權(quán)不清晰

有的房子產(chǎn)權(quán)不清晰，對(duì)于這樣的特價(jià)房*不要買(mǎi)，因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中很容易發(fā)生糾紛，一旦發(fā)生糾紛，那會(huì)給自己帶來(lái)不少的麻煩。

2、戶(hù)型差

對(duì)于戶(hù)型差的特價(jià)房也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)閼?hù)型差的房子不好利用，且采光效果也會(huì)比較差，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)在比較合適的時(shí)機(jī)把這類(lèi)房子以低價(jià)出售。

3、房子存在暗角

有的房子會(huì)存在暗角，這樣的房子采光不好，陽(yáng)光容易被遮擋，所以對(duì)于有暗角的特價(jià)房也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

4、周邊污染嚴(yán)重

周邊環(huán)境污染比較嚴(yán)重的特價(jià)房也*不要買(mǎi)，隨著人們生活水平的提高，購(gòu)房者越來(lái)越注重居住環(huán)境的好壞，所以對(duì)于周邊污染嚴(yán)重的房子，會(huì)給人們居住生活帶來(lái)一定的負(fù)面影響。

想買(mǎi)到好的清盤(pán)房也是需要一定技巧的，下面給大家分享幾個(gè)買(mǎi)清盤(pán)房注意的技巧。

1、清盤(pán)房質(zhì)量問(wèn)題

清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、提防面積計(jì)量“縮水”

個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

3、仔細(xì)查看相關(guān)證件

購(gòu)房者要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書(shū)、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證，如果這些證件不全的話(huà)，不建議購(gòu)買(mǎi)。

4、查看交通方便與否

查看交通方便與否是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素，購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

5、兩種促銷(xiāo)價(jià)格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”*不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型等*差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開(kāi)發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者。

1、買(mǎi)清盤(pán)房子后悔死啦？買(mǎi)了清盤(pán)房子后悔的人主要是因?yàn)榍灞P(pán)房子的這幾個(gè)缺點(diǎn)：如樓層不好，朝向不好，布局不合理等問(wèn)題都是存在的，這要看買(mǎi)家的個(gè)人喜好，根據(jù)自己的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)定奪。

2、如果在朝向和布局等方面存在問(wèn)題的尾房，可以買(mǎi)來(lái)用于出租。如果由于廚房和客廳布局不合理，可以進(jìn)行改造?，F(xiàn)階段買(mǎi)尾房的主要是年輕人，老年人購(gòu)房畢竟要考慮朝向采光通風(fēng)等一系列問(wèn)題，所以老年人買(mǎi)尾房謹(jǐn)慎為好。

清盤(pán)房購(gòu)房事項(xiàng)：

購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房前要先向銷(xiāo)售方確定，房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

此外，*再多問(wèn)一下該樓盤(pán)的業(yè)主，對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)與否。

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