使用權(quán)房子

使用權(quán)的房子有風(fēng)險嗎？使用權(quán)的房子是有很大風(fēng)險的。因為使用權(quán)的房屋是不能購買，以前有種形式叫作換房。就是說你有一套使用權(quán)的房子，他也有一套使用權(quán)的房子，那么兩套房子可以互換。

使用權(quán)房存的風(fēng)險主要有：

1、無法辦理貸款

其管是購買普通商品房還是使用權(quán)的房屋，大多數(shù)人買房都需要申請房貸。但是，如果購房者想要購買只有使用權(quán)的房子，那么就只能付全款來購買，而不能使用貸款的*購買，因為只有使用權(quán)的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。

2、存在戶口問題

一般來說，很多購房者之所以會想在工作地買房，就是為了將戶口遷入，如果真是這樣，就要慎買使用權(quán)的房屋了。此外，對于想要買房來入戶或者解決孩子讀書問題的家庭，*不要購買只有使用權(quán)的房子，因為只有使用權(quán)的房屋無法解決購房者的戶口問題。

使用權(quán)房子如何變產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的方法如下：

1、向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位（一般為房管所）申請變更登記。

2、根據(jù)上海市相關(guān)法規(guī)，購買承租的公房需要具備相應(yīng)的購房資格，如無購房資格，則買賣行為當(dāng)屬無效。

目前具有購房資格的人有：

獲得新分公房的具有本市常住戶口的職工，在公房處具有本市常住戶口的承租人或年滿18周歲的同住成年人，承租戶家庭成員中的現(xiàn)役軍人、水上工作者、地質(zhì)勘察工作者以及居住在本市單位集體宿舍的成年人。

3、購房前職工家庭內(nèi)部應(yīng)協(xié)商一致，確定購房人，協(xié)商不成的，不辦理購房手續(xù)。具體手續(xù)可到房管所咨詢。

友情提醒：

1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。

2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡*多為60年，折舊為2%，*多30年。

3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種*出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

1、使用權(quán)辦產(chǎn)權(quán)*規(guī)定：使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡*多為60年，折舊為2%，*多30年。

2、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。

4、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的*行付款。

5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。

6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

以上就是關(guān)于使用權(quán)房子的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。