小產權過戶

小產權房的更名是很多人都比較關注的問題，今天我們就來詳細說一說這個問題。 

小產權房是不能辦理過戶手續(xù)的。

所謂“小產權房”是和“大產權房”相對而言的?！按螽a權房”就是常說的商品房，有國家發(fā)的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。

而“小產權房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。

此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，“小產權房”不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。

因為“小產權房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

大家都知道，房屋更名是需要收費的，那小產權房村委更名收費是怎么規(guī)定的呢？ 

小產權房不收法律保護，不能過戶，可以轉贈。

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。

2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅。

3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

生活中不少人會遇到小產權房更名的問題，對此很多人都不是非常了解，那下面我們就來說一說小產權房去哪里改戶主名字？

小產權房是不可以登記和辦理更名手續(xù)的，因為小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證、預售許可證等，同時也沒有在房管局進行備案登記，因此不具備合法有效的產權證，想要更改戶主姓名也是無法辦理的，除非是鄉(xiāng)產權房就可以去鄉(xiāng)政府更改戶主名字。

購買小產權房簽訂的買賣合同在法律上是沒有效力的，若是在集體經濟組織成員之間流轉的話，房屋買賣合同是被認可的，而出售給本鄉(xiāng)以外人員是不合法的，除非有取得有關組織和部門批準。

購買在建小產權房后，特別是購房者交付房款后出現(xiàn)政策方面的整頓，那極有可能出現(xiàn)部分項目停建、被強迫拆除等現(xiàn)象，對于購房者來說不僅無法取得房屋，而且也不能及時收回房款，面臨錢、房款兩失的局面。

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