買房網簽

買房網簽指的就是在簽訂購房合同之后，要到房地產的相關部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示的一個操作。

1、買房進行網簽，可以有效有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是網簽并不能代替過戶。

2、網簽的作用是什么？

（1）一般情況下，如果開發(fā)商五證不齊全的話，是不能進行網簽的。此外，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。只有雙方同時具備售房或購房資格，才能進行網簽。

所以網簽從某種情況下，可以避免房產交易中的安全問題，可以防止房源不真實等騙局。

（2）網簽第二個好處就是，可以避免一房多賣的情況。網簽將購房合同進行網絡備案，然后公示。這樣買家就可以通過網簽號在網上進行查詢，可以讓房地產交易更加透明化，更加的安全。

一般情況下，購房者都是要先都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后打印出來，然后如果雙方確認無誤的話，統一在網上簽訂正式合同。但是需要注意，網簽的當天開發(fā)商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。在簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防自己的權益得不到保障。

二手房網簽合同流程：

1、二手房買賣雙方一定需要協商好合同的相關條款內容，相關信息交給網簽工作人員；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統，在線填寫買賣合同的有關內容。先生成網簽合同草稿版，交由交易雙方核實；

3、買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤后，操作人員從系統中聯機打印房屋買賣合同的正式版，還有網上交易價格自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網簽合同。

4、網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網簽合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網簽機構申請辦理。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同。

一般情況是，先網簽再貸款，因為在網簽一般發(fā)生在正式簽訂合同之前，而貸款則發(fā)生在簽訂合同之后，需要持購房合同才能辦理貸款。新房買房流程詳解：

1、審核購房資格，買賣雙方達成購買的意向；

2、由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同文本相關的信息，進行合同備案工作；

3、簽訂購房合同，購房者和開發(fā)商雙方要關于合同的內容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任要確定清楚；

4、辦理商品房抵押和貸款事宜，與銀行簽訂貸款合同；

5、到房管局進行貸款合同備案登記；

6、辦理過戶手續(xù)，需要繳納契稅、過戶手續(xù)費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，然后就可以申請不動產證；

7、辦理房產抵押權登記，貸款買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記。

以上就是關于買房網簽的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。