二手房交易

二手房交易過(guò)程中，*安全的付款*，莫過(guò)于*監(jiān)管，將二手房交易款項(xiàng)存到第三方*監(jiān)管賬戶，等到過(guò)戶手續(xù)完成之后，再將放款劃撥給賣家。

*監(jiān)管的好處：

1、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)：

（1）可以有效規(guī)避了業(yè)主惡意騙款，保證*安全；

（2）可以有效規(guī)避*交割后雙方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。

2、對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)

（1）可以打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；

（2）交易*提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠*購(gòu)房，規(guī)避了

客戶中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了賣家的正當(dāng)利益。

3、二手房*監(jiān)管流程：

（1）買賣雙方、銀行，三方簽署*監(jiān)管合同；

（2）買房人將房款存入?yún)⑴c銀行指定的專用賬戶；

（3）買賣雙方到房管辦事大廳，辦理房屋過(guò)戶登記；

（4）過(guò)戶完成后，銀行依據(jù)電子系統(tǒng)指令，將監(jiān)管中的房款凍結(jié)，劃入買房人賬戶。

很多情況下，在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，很多人都是談完了之后，由中介引導(dǎo)簽字，對(duì)于合同內(nèi)容壓根不知曉，因此上當(dāng)受騙。接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹二手房合同簽訂陷阱。

1、在二手房交易過(guò)程中，需要簽的手續(xù)和資料有很多，所以很多購(gòu)房者壓根沒(méi)有時(shí)間仔細(xì)看合同的條款，被中介催促著簽字。導(dǎo)致掉入合同陷阱中，例如房款、中介費(fèi)發(fā)生變動(dòng)、多加霸王條款等等。

所以購(gòu)房者，無(wú)論在什么情況下簽訂購(gòu)房合同，無(wú)論多么信賴中介，都需要將合同條款看清楚，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

2、在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要與賣家和中介商定稅費(fèi)的交納，并且在合同中明確標(biāo)注，避免發(fā)生反悔情況。

3、購(gòu)房者需要對(duì)于將要購(gòu)買的房子做足功課，對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察和背景調(diào)查，避免遭遇房源出售信息可能與實(shí)際情況不符的情況，必然法律糾紛問(wèn)題、房產(chǎn)共有人問(wèn)題等等。

二手房中介在推薦房子的時(shí)候，大多都是報(bào)喜不報(bào)憂，隱瞞房子一些不好的地方，例如模糊面積（建筑面積和套內(nèi)面積）、模糊房子屬性（兇宅等）、合同中模糊用語(yǔ)（定金和訂金等）等等。那么怎么避免被坑呢？

1、首先要選擇正規(guī)的、合法的中介機(jī)構(gòu)。一般要具備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。此外，如果要求更正規(guī)一些，那么從業(yè)人員則需要具備經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。

2、其次要弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，在二手房交易者，其實(shí)關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題，屢見(jiàn)不鮮，一定要將房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系理清楚，尤其是*關(guān)系、房產(chǎn)共有人關(guān)系等等。

3、*就是在簽訂合同的時(shí)候需要謹(jǐn)慎，一定不要輕易簽字，要將合同的條款理清楚，尤其是違約責(zé)任方面。還注意遇見(jiàn)合同中的模糊用語(yǔ)，一定要求標(biāo)注明確。

以上就是關(guān)于二手房交易的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。