買(mǎi)房單獨(dú)所有

如果房產(chǎn)證上的共有情況欄寫(xiě)的是單獨(dú)所有，那么就是指房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，無(wú)其他所有人。

1、相對(duì)的還有共有的概念，也就是說(shuō)，房產(chǎn)歸房產(chǎn)證署名的各方共同擁有，并且共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》第七十八條：共有財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。

（1）共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

（2）按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

2、而單獨(dú)所有的房產(chǎn)，那么可以獨(dú)立對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行處置，例如抵押、買(mǎi)賣(mài)、出租等等。

如果婚后買(mǎi)房，確定是一方單獨(dú)所有的，另一方是需要簽字的，要證明房子確實(shí)屬于一方單獨(dú)所有。如果另一方不簽字的話，那么婚后買(mǎi)的房子，即使只寫(xiě)一方的名字，那么也是屬于夫妻共同所有的。

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

也就是是，只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，那么無(wú)論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人，或者房屋所有權(quán)人是哪一方，也無(wú)論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人，無(wú)論夫妻雙房的出資份額多少，那么該房產(chǎn)都是屬于夫妻雙方共同共有的財(cái)產(chǎn)。

也就是說(shuō)，無(wú)論沒(méi)有明確約定的話，那么離婚時(shí)是可以主張分割的。

婚后買(mǎi)房，無(wú)論房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方誰(shuí)的名字，只要沒(méi)有雙方事先特殊書(shū)面約定，那么住房產(chǎn)權(quán)就是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。

一般情況下，房產(chǎn)證只寫(xiě)一位名字，那么都是會(huì)注明單獨(dú)所有。也就是說(shuō)，只為了防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證上。所以簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，不是注明單獨(dú)所有這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，按照婚姻法規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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