新契稅法發(fā)布

2020年8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，并自2021年9月1日起施行。所以目前契稅已經(jīng)立法，但是正式的實施時間將在2021年9月1日起施行。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》中的有關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。

其中轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，指的是下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價*（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等*轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。

 2020年契稅征收標準是百分之三至百分之五，具體的具體適用*，則是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的*幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別*。

契稅的計稅依據(jù)為以下：

1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；

2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用*計算。

契稅發(fā)生在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之中，那么新契稅法的通過，會對房價造成影響嗎？

1、《中華人民共和國契稅法》與之前的契稅暫行條例內(nèi)容基本一樣，只是個別地方有所增加或修改，例如夫妻過戶免征契稅、法定繼承人免征契稅等。而其中契稅*為百分之三至百分之五，與之前一樣沒有發(fā)生變化。    

也就是說，《中華人民共和國契稅法》的發(fā)布以及實施對房價并不會帶來影響。無論是2020年買房，還是2021年買房，都不會增加稅費。其實可以簡單的來說，《中華人民共和國契稅法》發(fā)布，只是將之前的暫行條例上升為法律。

2、并且，如果符合以下條件的話，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅，還可以得到免征或者減征契稅。

（1）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

以上就是關(guān)于新契稅法發(fā)布的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。