借名額買房

由于買房政策的限制，很多人都沒有資格買房，在這種情況下，不少人就想借用別人名額買房，那借用別人名額買房違法嗎？

以他人名義購買房產，又稱借名買房，是指名義買房人和實際買房人作出約定，約定實際買房人以名義買房人的名義買房，等到適當的時候再將房產過戶到實際買房人名下，有時候實際買房人則支付給名義買房人一定的酬金作為對價。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

可以簽協(xié)議，約定五年后甲須將房屋過戶給你，并進行公證，到時如果甲不承認，你可以向法院起訴，要求甲依約辦理過戶手續(xù)，或者返還購房款，但甲擅自把房屋已經賣掉了，你只能主張返還購房款并賠償損失。

借用別人的名額來買房，一般是需要給一定的費用，那用別人名額買房給多少錢呢？

給對方5000或者1萬，如果僅僅一個名額的話5000就行，名額加銀行貸款的話你的支付1萬了，因為還要以對方的名譽去銀行貸款，涉及到征信的問題。

借別人名額買房*能做一個公證，但是法律規(guī)定還是按照房產證上的名字決定產權歸屬的，公證的時候要說明詳細的情況，一定要說明房子是你買的，只是借用別人的名額，到了五年之后，甲一定要協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

*在找個律師做見證人。不過嚴格來講，甲要是想訛你這套房子也是輕而易舉的，因為房產證上是他的名字，到時候打官司的話會很麻煩；不過你要是和甲的關系比較好的話，你自己考慮一下他會不會這樣做。

借親戚的名額買房是存在一定的風險的，下面我們就來說一說名額借親戚買房風險都有哪些？

1、沒有書面協(xié)議，一方否認曾約定借名買房。

2、借名購買經濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，實際產權人無法實現(xiàn)獲得房屋產權的目的。

3、在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權掌握在名義產權人手中，實際產權人面臨遭到拒絕的風險。

4、購買房屋后，實際產權人往往實際居住在房屋內，而我國對不動產物權采取登記原則，實際產權人面臨被起訴騰退房屋的風險。

5、根據公示公信原則，房屋所有權證載明名義產權人為所有權人，一旦名義產權人涉訴，房屋作為其財產面臨被查封或處分的危險。

6、名義產權人將房屋轉讓給第三人，實際產權人的房子很可能打了水漂，*終的結果只能依不當得利向名義產權人主張賠償。

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