買(mǎi)房首付貸款

很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)能辦理下來(lái)，但是這時(shí)候這時(shí)候收款已經(jīng)付了，怎么辦呢？交過(guò)的首付款可以退回嗎？ 

1、因?yàn)橘J款辦理不下來(lái)的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根據(jù)合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定來(lái)執(zhí)行，主要是關(guān)于違約金的問(wèn)題。

2、但是如果在合同中沒(méi)有約定這一項(xiàng)，那么一般按照責(zé)任歸屬的*進(jìn)行處理，具體如下： 

（1）如果是發(fā)商的原因：

如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

（2）如果是購(gòu)房者的原因：

如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如果并非是買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款及定金。

現(xiàn)代很多人買(mǎi)房都是貸款買(mǎi)房，但是貸款申請(qǐng)必須要符合一定的條件才可以。那么銀行在審核貸款資格的時(shí)候，會(huì)對(duì)首付款來(lái)源有要求嗎？    

1、銀行對(duì)首付款來(lái)源的是有要求的，主要是為了防止個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。

2、一般情況下，銀行在查首付款來(lái)源的時(shí)候，一般只要銀行流水顯示出主要*來(lái)源為股票賬戶、銀行理財(cái)，就可以被認(rèn)定是合理的首付款來(lái)源。而若是一直在活期賬戶中，則可能會(huì)被被要求拉取3個(gè)月流水。 

3、銀行在查首付款來(lái)源的時(shí)候，會(huì)從貸款人的征信報(bào)告看有沒(méi)有P2P、小貸公司的查詢(xún)記錄，以及貸款人在辦理房貸前名下是否存在消費(fèi)貸款記錄，以及大額信用卡消費(fèi)。

4、除此之外，還會(huì)查共同還款人征信。以家庭為單位買(mǎi)房的，會(huì)查配偶、父母、子女的征信，同樣會(huì)查其名下是否存在消費(fèi)貸款記錄、大額信用卡消費(fèi)等，并且查看其流水記錄，看看是否存在大額轉(zhuǎn)賬等情況。

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，因?yàn)楦骷毅y行對(duì)于貸款的資格要求不同，其審核程序的嚴(yán)謹(jǐn)不同，導(dǎo)致*終放款的時(shí)間不同。有時(shí)候，放款時(shí)間是非常重要的，那么房貸*容易批的銀行有哪些呢？

1、從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)，房屋貸款是否好批不是取決于銀行，而是在于借貸人的個(gè)人情況，例如個(gè)人征信、還貸能力等等。一般情況下，只要個(gè)人征信良好，工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，那么所有銀行的房屋貸款都好批，因?yàn)楦骷毅y行對(duì)于貸款條件的基本要求都是差不多的。

反而言之，如果征信不好，又沒(méi)有足夠的還貸能力，那么任何一家銀行的貸款都是不好批的，因?yàn)檫@些涉及到銀行貸款給你所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

2、一般在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，建議到四大行房貸，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行，以及農(nóng)業(yè)銀行。因?yàn)槠淞鞒?、利率等比較的透明，可信度比較高。 

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