不限購不限貸

對于很多城市實(shí)行的限購政策，很多人都不是非常了解，那房子不限購意味著什么呢？

房地產(chǎn)業(yè)常說的不限購就是指房屋購買是沒限定規(guī)定的，現(xiàn)階段的一般住宅在大部分的大城市是限購的，一般需要符合要求購房條件才可以購買，并且在購買戶數(shù)上也是有限定的。而銷售市場上不限購的房子一般關(guān)鍵指的是商業(yè)用房，即酒店公寓、鋪面、辦公樓等商品。

不限購：一般分成二種狀況(住宅/公寓樓)：

1、住宅的不限購：含意說在本地想買住宅無需本地的個(gè)人社保滿多長時(shí)間能夠買房或是是需要本地戶籍才能夠買房，能夠沒有理由買房。

2、公寓樓的不限購：因?yàn)橘徺I公寓樓自身剛開始就不必需要一切標(biāo)準(zhǔn)就可以購買，為何公寓樓一開始也不需要標(biāo)準(zhǔn)呢，由于公寓樓歸屬于盈利性的商品期限(40-50)年并且貸款只有帶十年年利率歸屬于商業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù)年利率因此國家一開始就沒有限定公寓樓的不限購。 

限購的房子和不限購的房子在很多時(shí)候是有區(qū)別的，那買不限購的房子利弊有哪些呢？ 

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢：

1、由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。

3、商品用房的價(jià)值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴(yán)重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

缺點(diǎn)：

1、由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

對于商住房不限購不限貸是有很多影響的，下面小編就給大家來說一說商住房不限購不限貸方面的相關(guān)問題。

1、不限貸指不限制貸款購

按新國家政策，1個(gè)家庭*多貸款購房次數(shù)為2次，*貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，首付款一般為30%，也就是貸款*可以貸房價(jià)的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是*多只能貸到房價(jià)的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

2、不限購指不限制房屋購買的次數(shù)。

北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。

針對這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的*，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。

以上就是關(guān)于不限購不限貸的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。