小區(qū)車位

首先，我們要知道，小區(qū)車位一般分為三類：產(chǎn)權車位、公攤車位、人防車位；兩會關于小區(qū)車位新規(guī)定如下：

1、產(chǎn)權車位

開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權，可委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權車位可以買賣產(chǎn)權，產(chǎn)權期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車位

《物權法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內的車位、車庫應當先滿足業(yè)主的需求，當事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。

3、人防車位

按照《物權法》和《人民防空法》中“誰*，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)*，開發(fā)商可約定收取一定的租費，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。

友情提醒：

部分省市率先實行小區(qū)車位新規(guī)，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權證，也就說個人或機構可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能*。由于法律對人防車位產(chǎn)權仍不完善，因此需要根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。

2020小區(qū)地下停車位新規(guī)定：如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。

法律規(guī)定：

按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物不隨同轉讓的，應當在房地產(chǎn)轉讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉讓。也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下停車位（庫）的產(chǎn)權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下停車位應當歸業(yè)主按份共有，其利益也歸業(yè)主。

《物權法》第七十四條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

停車位的尺寸也是有一定標準的，2020小區(qū)地下車位標準尺寸，停車位的設計標準分為四個等級：

1、車長不大于6米及車寬不大于1.8米的車；規(guī)定車與車之間的間距為不小于0.5米，車與墻、車位端之間間距不小于0.5米。

2、車長大于6米不大于8米，車寬大于1.8米不大于2.2米的話，車與車之間的間距不小于0.7米等。回車路段的相應規(guī)范是滿足一輛車一次性回轉的需要。按照車位的規(guī)劃有兩種尺寸標準：

3、直車位尺寸標準：寬2.5米，長大于等于5米，一般標準下2.5m * 5.3m 為*標準停車位尺寸。

4、斜車位尺寸標準：寬2.8米，斜長達到6米，兩斜線的垂直距離還是保持2.5米的標準。

停小型車為主的停車場，車位尺寸采用2.5-2.7 * 5-6米的尺寸，單車道回轉車道寬度不小于3.5米，雙車道不少于5米。

為安全起見，可以停中大型車輛的停車場車道多設置為6米以上。

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