新房產(chǎn)證

在拿到房子之后很多人考慮的*件事就是辦理房產(chǎn)證，那新房產(chǎn)證一般多久下來呢？ 

1、開發(fā)商在建設達到了預售的許可的條件時候了，就去的預售許可證開盤了銷售的，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了呢。你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，（一個月左右）這個時候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。

2、《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。

3、交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

現(xiàn)在房產(chǎn)證都是新版的房產(chǎn)證，那對于老住宅來說，老房產(chǎn)證必須換新證嗎？

老的房產(chǎn)證不一定要把它換成新房產(chǎn)證。只要沒有進行辦理抵押、變更、轉(zhuǎn)移等這些登記的話，就沒有必要進行換證，一般來說只要將原來的房產(chǎn)證繼續(xù)使用就可以的。

買賣雙方進行房產(chǎn)交易后，一個月內(nèi)就是要拿著房屋買賣合同和其他證件然后再到交易所去辦理買賣過戶登記。去辦理登記時記得還要帶上身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等這些證件和資料才行。

雙方到交易所辦理了過戶手續(xù)以后，還要帶上身份證、戶口本、圖章等，同時還需要交納手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)就可以了，交易所也是會給買房發(fā)放房產(chǎn)賣契，如果按照原則上來說房產(chǎn)證也是需要買賣雙方共同辦理。如果雙方有一方不能辦理過記手續(xù)的話，就需要出具委托書委托*人代為辦理。

辦理完買賣過戶手續(xù)后，這個時候買方應該要到房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，那么在三個月內(nèi)到房屋土地管理局登記申請。辦理申請還要將需要的證件和資料準備好，賣房要準備的材料有房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

同時還要經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，那么這個時候買方就可以領取房地產(chǎn)權證。 

生活中很多人由于某些原因一直沒有辦理房產(chǎn)證，那長期不辦房產(chǎn)證會怎樣呢？

我國的不動產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說，不動產(chǎn)物權變動不經(jīng)登記不生效。如果你不辦房產(chǎn)證的話，你的這筆買賣并沒有完成，因為對該房屋處于一個不確定的狀態(tài)。

1、你無法及時證明你是該房屋的擁有權人。

2、你無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權。你有*想貸款買個啥你沒法抵押你的房子了。

3、你無法贈與、繼承該房屋。因為你無法證明你是該房屋擁有權人。

4、如果你的房屋產(chǎn)權受到了侵犯，你無法及時保護你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個債權證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權效力的。

以上就是關于新房產(chǎn)證的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。