公共維修基金

公共維修基金指的是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，公用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，時(shí)由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集。

1、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》是1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的，但是在2008年2月1日起施行《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法》自2008年2月1日起施行*，就同時(shí)廢止。

2、公共維修基金指的是新建商品住房和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。

而根據(jù)現(xiàn)行辦法中的規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的*。所以現(xiàn)在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*包括公共維修基金。

現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有公共維修基金概念，所以其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定制定的，具體如下：

1、商品住宅、非住宅

按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2、公有住房的

（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*。

2020年關(guān)于公共維修基金并沒(méi)有出新的政策，執(zhí)行的是2008年2月1日起施行《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法》，其中規(guī)定：

1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

3、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

以上就是關(guān)于公共維修基金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。