2020物業(yè)新規(guī)定

2020年以來(lái)，很多地區(qū)都發(fā)布了新的物業(yè)規(guī)定，例如2020年3月27日，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》在北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)，并自2020年5月1日起施行。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納問(wèn)題，一直是是業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾源頭。一邊是業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)；一邊是收不上足額物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司入不敷出，服務(wù)因此打折扣。

而北京在5月1日起施行的《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)上述物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題在一定程度上給予了回答，更明確物業(yè)的作用以及來(lái)去問(wèn)題。 

根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條和第六十一條的規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托他人管理，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)選定一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

但是不管自行管理還是委托他人，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的付費(fèi)*和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)。

但是在實(shí)際的實(shí)踐中，業(yè)主可以成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)可以確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)*、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價(jià)格。而業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂書(shū)面合同，就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

很多業(yè)主都是按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，但是日常的時(shí)候并不清楚物業(yè)費(fèi)都花去哪里了，沒(méi)看到物業(yè)有特別大的作為，但是物業(yè)費(fèi)就是花沒(méi)了。那么物業(yè)費(fèi)都包含什么費(fèi)用呢？

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十一條的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包含以下費(fèi)用：   

1、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

2、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)*包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

3、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修*予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十五條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*。

1、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

2、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

3、物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*。

也就是說(shuō)，如果業(yè)主拒不繳納物業(yè)費(fèi)的話，那么屬于違約行為。業(yè)主在被起訴之后，法院會(huì)根據(jù)物業(yè)提供的證據(jù)進(jìn)行裁判。

如果判定物業(yè)勝訴，那么業(yè)主必須交納物業(yè)費(fèi)。判決生效后，如果業(yè)主不自愿履行判決內(nèi)容，物業(yè)有權(quán)向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行，嚴(yán)重的情況，業(yè)主可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

以上就是關(guān)于2020物業(yè)新規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。