房貸利率4.41

房貸利率4.41轉(zhuǎn)換為lpr好還是固定利率好，其實(shí)，這兩種轉(zhuǎn)換*各自有各自的優(yōu)勢(shì)，具體還是要會(huì)對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷。

如果你認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

舉例說(shuō)明：

如果你目前的個(gè)人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，你的實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

（1）如果你選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么你的個(gè)人房貸在整個(gè)合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率。

（2）如果你選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，你的個(gè)人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”確定。其中，-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，根據(jù)當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差確定。

轉(zhuǎn)換后到*個(gè)重定價(jià)日前，你的房貸利率還是4.41%，但計(jì)算*變成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；從*個(gè)重定價(jià)日起，你的房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)*的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

很明顯，如果你判斷未來(lái)5年期以上LPR+（-0.39%）>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說(shuō)未來(lái)的LPR比4.8%高，就可選擇第（1）種；反之，如果你判斷未來(lái)LPR比4.8%低，就可選擇第（2）種。

1、購(gòu)買一套房的成本包括房子的售價(jià)成本和銀行利息，按照5年到30年的還款期，銀行利息能夠占到房子本身成本的50%到*，所以，貸款的利率很關(guān)鍵，款的利率高低，直接決定了房貸的多少。

2.、如今，房貸利率又有了新的變化，在2019年12月，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，要求自2020年3月1日起，個(gè)人房貸辦理LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換需在今年8月31日前完成。那貸款沒(méi)有在8月31號(hào)前調(diào)整lpr會(huì)怎樣呢？如果到期還沒(méi)有做出選擇是否轉(zhuǎn)換，那銀行會(huì)“強(qiáng)制”統(tǒng)一轉(zhuǎn)換成LPR利率計(jì)息。

3、需要注意的是，一旦選擇了LPR，就無(wú)法更換，必須一直按照這個(gè)來(lái)計(jì)算貸款金額。所以，很多人都擔(dān)心選擇了LPR，每月還款額不固定，那挺有風(fēng)險(xiǎn)的，如果居高不下，那不是要還更多錢(qián)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看確實(shí)不好說(shuō)，但從近期來(lái)看，還款額比固定利率是要低。

1、LPR是指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是由中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等18家銀行，統(tǒng)一報(bào)價(jià)之后求出的平均值，是銀行給到*質(zhì)用戶的貸款利率。LPR利率每個(gè)月都會(huì)變動(dòng)，它是根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變，所以，選擇了這個(gè)貸款利率，那后面每個(gè)月的還款額都是不一樣的。

2、lpr不去辦理會(huì)怎么樣，lpr雖然可以不辦理，但是作為貸款人必須要知道，如果不辦理的話，銀行可能會(huì)在8月25日后自動(dòng)將個(gè)人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)，因此貸款人即便不想轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，也要與銀行溝通確認(rèn)好。

3、目前LPR共有18家報(bào)價(jià)行，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、*銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行10家全國(guó)性銀行，西安銀行、臺(tái)州銀行2家城市商業(yè)銀行，上海農(nóng)商行、廣東順德農(nóng)商行2家農(nóng)村商業(yè)銀行，渣打銀行（中國(guó)）、花旗銀行（中國(guó)）2家外資銀行，微眾銀行、網(wǎng)商銀行2家民營(yíng)銀行。

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