2020離婚買房新規(guī)

1、*近幾年，北上廣深等一線城市出現(xiàn)了離婚潮，其中不少人離婚是為了獲取“房票”。業(yè)內(nèi)預(yù)計，目前20%左右的改善型需求通過假離婚來拆分購房資格。但不久后，通過“假離婚”買房的歷史將正式結(jié)束。

2、而廣州離婚買房也出臺新政策了，據(jù)央廣網(wǎng)報道，近日有消息指出，中國人民銀行征信中心已試運(yùn)行新版?zhèn)€人征信報告，可能將于近期5月正式上線。

央行牽頭設(shè)立的征信中心數(shù)據(jù)庫已經(jīng)接入了3500多家銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的信用信息數(shù)據(jù)、9.9億自然人的信用信息，還有2600多萬戶的企業(yè)和其他法人組織的信用信息。

3、央行新版?zhèn)€人征信報告采集信息將更細(xì)化、更全面、更*。人們在日常生活中應(yīng)更為注意維護(hù)個人信用狀況，因?yàn)楫?dāng)申請貸款時，無論是房貸、車貸還是消費(fèi)貸款，金融機(jī)構(gòu)大多數(shù)都先會去查看個人征信報告。

首套房的認(rèn)定首先要三個條件：

1、買房人年滿18周歲。

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠)。

3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

杭州離婚首套房認(rèn)定2020，在新征信下離婚后首套房認(rèn)定：

1、離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄，那么與配偶離婚以后，只要能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，就可以貸款買房。

2、離婚前夫妻雙方有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那么離婚后共同借款人會同時顯示負(fù)債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請時，離婚后的雙方都會被認(rèn)定為二套房或者是多套房，那么就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

天津離婚一年內(nèi)不能買房是真的嗎？并沒有具體的規(guī)定說離婚一年內(nèi)不能買房，但現(xiàn)在銀行會對離婚不到半年的房貸申請人嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便其離婚，也對其直接停貸。

天津離婚一年內(nèi)允許買房，只是執(zhí)行差別信貸政策，3月24日，央行出臺關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知，對離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險；對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

另外，害的滿足以下幾個個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌*，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。

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