電梯房公攤面積

公攤與樓盤(pán)自身的情況息息相關(guān)，電梯房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2020：

1、一般住宅類(lèi)商品房公攤為10%-25%以?xún)?nèi)。

2、多層商品房公攤面積在10%~15%以?xún)?nèi)。

3、小高層住宅公攤面積在20%以?xún)?nèi)。

4、30層以上的住宅由于電梯數(shù)量較多，公攤在25%以?xún)?nèi)。

5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。

買(mǎi)房公攤面積注意事項(xiàng)：

1、了解公攤系數(shù)

不同的類(lèi)型的小區(qū)，公攤系數(shù)不一樣，因此，在購(gòu)房時(shí)，要先了解本小區(qū)公攤系數(shù)如何，再根據(jù)其計(jì)算公攤面積是否正常合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

簽訂合同之前，先向開(kāi)發(fā)商要公攤面積，比如說(shuō)套內(nèi)建筑面積之和，了解這些數(shù)據(jù)才能更好的計(jì)算出公攤面積。

3、約定公攤面積

和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的公攤面積要寫(xiě)在合同上，因?yàn)?，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商后期任意加大公攤面積。

4、查閱相關(guān)資料

有的不法開(kāi)發(fā)商會(huì)改變樓盤(pán)規(guī)劃，因此，公攤面積莫名其妙增加，購(gòu)房時(shí)要看清楚房產(chǎn)的相關(guān)文件，比方說(shuō)設(shè)計(jì)圖紙、面積測(cè)量等等。

1、電梯房一般公攤面積多大呢？一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大概在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平。

2、30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

3、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

友情提醒：

如果購(gòu)買(mǎi)的是層樓梯樓，公攤面積比例在９０％以上算是理想，８５％以上算是正常，８５％以下算低；如果是９―１９層左右電梯樓的話，公攤面積比例在８５％以上算理想，８０％以上算正常，８０％以下算低；如果是２０―３３層左右電梯樓的話，公攤面積比例在８３％以上算理想，７７％以上算正常，７７％以下算低。

1、電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。電梯房公攤面積包括哪些呢？根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，電梯房公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。

2、不能計(jì)入公共建筑空間的包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;其他購(gòu)房者受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

3、公攤面積是一個(gè)讓人又愛(ài)又恨的詞，公攤面積大，房屋使用率就低了；公攤面積小，舒適度就降低了。國(guó)家對(duì)公攤面積沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，因此，大家在購(gòu)買(mǎi)電梯房的時(shí)候要自行注意公攤面積。

以上就是關(guān)于電梯房公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。