現(xiàn)房和期房

很多人在買房的時候不知道選期房還是現(xiàn)房，那下面我們就來說一說2020年買期房還是現(xiàn)房？

1、購買現(xiàn)房不僅能實地了解周邊配套，更重要的是非常考驗開發(fā)商的營造實力，建筑立面、園林景觀、產(chǎn)品戶型、公區(qū)配套和精裝工藝等，都將在實地看房過程中纖毫畢現(xiàn)，不會出現(xiàn)設(shè)計變更、偷工減料等降低成本的問題。相較之下，購買眼見為實的現(xiàn)房當(dāng)然更加安心。

2、城市發(fā)展的不斷加快，人才落戶政策放寬、落戶門檻降低，必將吸引大量人才涌入杭州，而且會對杭州樓市產(chǎn)生一定的影響。如果購買期房，至少需要等待三年才能入住，一邊還房貸一邊還房租。越長的等待期就意味著越高的*成本，甚至有時候，許多成本不是花錢就能買到的。

3、近年來，樓市政策風(fēng)云詭譎，*者成敗往往只在一瞬間。此時此刻，現(xiàn)房的高效變現(xiàn)優(yōu)勢便顯現(xiàn)出來。試想一下，相同配置下，你*2年后才交付的期房，和*2個月后就交付的現(xiàn)房，哪個變現(xiàn)效率更高呢？*不言而喻。

對于現(xiàn)房和期房哪個劃算這個問題，很多人都是比較關(guān)注的，那下面小編就給大家來說一說這個問題。

1、期房：價格低、風(fēng)險大

很多人都知道，期房的優(yōu)點是開盤價位比較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款*相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生*保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

期房的購買風(fēng)險較大，購買期房的購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大。 

2、現(xiàn)房：即買即住、*壓力大

購買現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房者對現(xiàn)房的格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。

但是，現(xiàn)房與期房相比，也有很多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價較高，且無法使用期房多階段的付款*，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。

有消息說2020年國家禁止賣期房，對此很多人都比較關(guān)注，那這個消息是真的嗎？

國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

現(xiàn)房與期房的定義，只是一個交房時間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋，因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間(1-2年不等)。

以上就是關(guān)于現(xiàn)房和期房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。