二手房稅費(fèi)

二手房交易過程中會(huì)涉及到很多的費(fèi)用，對(duì)此不少人還不是非常了解，那下面我們就來了解一下二手房交易全部費(fèi)用。

1、購房方支付

契稅：是由購房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時(shí)間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，*低于總結(jié)的1％。

營(yíng)業(yè)稅：也是由購房人支付，*的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營(yíng)業(yè)稅。如果未滿五年，營(yíng)業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。

土地*：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地*，商鋪、酒店和寫字樓的*是10％嗎，其他類型為5％。

2、售房方支付

個(gè)人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的*為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭*住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個(gè)稅。

3、雙方支付

印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0。05％。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買賣雙方各支付一半。

二手房買賣過程中繳納的稅費(fèi)是很多人都比較關(guān)心的問題，那二手房50萬交稅多少呢？ 

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費(fèi):3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 交易費(fèi):3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。

對(duì)于二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，有人說二手房稅全部由買方承擔(dān)，那真實(shí)情況是這樣的嗎？

1、營(yíng)業(yè)稅

*是5.55%，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

*是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

以家庭為單位出售非*住房的，需繳納個(gè)人所得稅；如果是家庭*住宅且購買時(shí)間超過5年的，免征個(gè)人所得稅；如果是家庭*住宅但是購買時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。

3、印花稅

*為1%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。

4、契稅

基準(zhǔn)*為3%，優(yōu)惠*為1%~1.5%，由買方繳納。如果買方是*購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%；如果買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當(dāng)*購買和普通住宅這兩個(gè)條件同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，而且契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)

一般情況下，二手房交易都需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，通常是1。36元/平米，總額為1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。不過，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續(xù)費(fèi)

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費(fèi)

也稱為工本費(fèi)，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。

以上就是關(guān)于二手房稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。