租房備案

房東備案之后，如果不出租了的話，去稅務(wù)局注銷即可，之后就可以不用交稅了。所以房東一次備案,終身交稅的說法是錯誤的。

1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋*管理辦法》等有關(guān)法律規(guī)定，房屋出租后需要持相關(guān)材料，包括房權(quán)證、*合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课?辦公室辦理*備案登記，并領(lǐng)取*證書，之后該*行為就會受法律的保護(hù)。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房東出租房子時候，需要交納房屋*稅。房屋*稅里面含了多種稅項，包括*、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

3、房屋*稅具體稅收標(biāo)準(zhǔn)，各個地方有所不同。有些地方是分開收取，有些則是合并收取。

租房備案不會給房東帶來不利的影響，甚至還會維護(hù)房東的合法權(quán)利。如果簽訂房屋*合同不備案的話，可能會受到行政處罰。

1、租房備案主要給房東帶來的影響就是納稅問題，但是依法納稅是公民的基本義務(wù)。

2、根據(jù)《商品房屋*管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋*合同訂立后三十日內(nèi)，房屋*當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)?房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋*登記備案。

房屋*當(dāng)事人可以書面委托他人辦理*登記備案。

并且，如果違法此項規(guī)定的話，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

因為備案需要很多材料以及手續(xù)，備案之后還要交稅，所以房東不太想備案。那么如何拒絕租客要求備案呢？

1、房東可以直接說自己為什么不備案的原因，然后進(jìn)行協(xié)商。

2、根據(jù)《商品房屋*管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋*登記備案，房屋*當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋*合同；

（二）房屋*當(dāng)事人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

3、所以可以告知缺少其中的某項材料，例如說房屋所有權(quán)證書不在自己這邊等等，采用委婉的方法進(jìn)行拒絕。

但是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房子如果出租出去，并簽訂房屋*合同的話，是需要進(jìn)行備案，依法履行納稅的義務(wù)的。

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