商鋪物業(yè)

一般來說，商鋪物業(yè)費(fèi)沒有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大多都是根據(jù)其市場調(diào)節(jié)價格，以及合同約定價格實行的。    

1、根據(jù)《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》中的有關(guān)規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，而各類別墅、*公寓、裝修商品住房、容積率等于或低于1.0的住宅小區(qū)等非普通住宅和辦公用房、廠房、經(jīng)營性用房等非住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定執(zhí)行。

住宅經(jīng)批準(zhǔn)改變用途用于經(jīng)營的，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。

2、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算(車庫除外)；尚未登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計費(fèi)面積。    

一般情況下，商鋪物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與所在省市的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平息息相關(guān)，一二線城市比較高一些，三四線城市則比較低一些。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沿街獨立商鋪也是需要交納物業(yè)費(fèi)的。但是如果全額進(jìn)行交納的話，也確實沒有享受到應(yīng)有的物業(yè)管理待遇，那么可以與物業(yè)協(xié)商，減少交納金額。但是一般來說不能不交。

1、一般情況下，沿街獨立商鋪即使位于小區(qū)邊緣，比較獨立，看似沒有受到應(yīng)有的物業(yè)管理待遇。但是一些比較隱蔽的地方，例如供水、供電、排污等設(shè)施，都是屬于物業(yè)公司物業(yè)管理的范圍，所以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，是需要交納物業(yè)費(fèi)的。

2、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。所以如果簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的話，那么就要依照合同規(guī)定進(jìn)行交納物業(yè)費(fèi)。對物業(yè)費(fèi)覺得不合理的話，應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)公司反映、申報，而不是以拒交物業(yè)費(fèi)的*進(jìn)行。從法律角度上來說，是不占優(yōu)勢的。*不僅要支付物業(yè)費(fèi)，而且還要支付違約金。 

一般情況下，物業(yè)費(fèi)是由以下因素構(gòu)成：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

9、管理費(fèi)分?jǐn)?酬金制不含此項)；

10、經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用；

11、法定稅費(fèi)以及合理利潤(或酬金)。

注意：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由住宅專項維修*支出的，不得重復(fù)計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

交納了相應(yīng)的費(fèi)用就可以享受到相應(yīng)的服務(wù)，一般情況下門面房物業(yè)可以享受到的服務(wù)有： 

1、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。

2、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施，包括公用照明、核心空調(diào)的使

用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新等。

3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新等。

4、附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。

4、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。

以上就是關(guān)于商鋪物業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。