寫字樓物業(yè)費(fèi)

一般情況下，寫字樓屬于非普通住宅，所以是物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)一般是執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，以及合同約定價(jià)格的形式進(jìn)行收費(fèi)的。

根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定：

1、第五條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則確定，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

2、第七條：非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定或在物業(yè)服務(wù)合同中約定。其中，非住宅汽車停放收費(fèi)按照《江蘇省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。

3、第三十七條：業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

未按合同約定交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，依法追繳。

一般情況下，寫字樓物業(yè)收費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分，以面積為13000㎡的寫字樓為例，寫字樓物業(yè)收費(fèi)一覽表如下：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等，大約8元/月/㎡；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等，大約8元/月/㎡；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用等，大約1元/月/㎡；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，大約1元/月/㎡；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，大約0.01元/月/㎡；

6、辦公費(fèi)用，大約2.5元/月/㎡；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，大約0.01元/月/㎡；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，大約21元/月/㎡；

9、法定稅費(fèi)，按5.5%計(jì)提；

10、利潤(rùn)，按10%計(jì)提。

一般情況下，寫字樓物業(yè)管理責(zé)任范圍主要由6部分構(gòu)成：秩序維護(hù)、清潔、綠化、設(shè)備管理及維護(hù)、客戶關(guān)系管理、節(jié)日裝飾及客戶活動(dòng)組織。

1、秩序維護(hù)

門崗、巡邏、監(jiān)控與安全管理、緊急事件提前預(yù)案、車輛停放等。

2、清潔

公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、大廈外墻清洗、公共區(qū)域消殺等。

3、綠化

公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理；公共綠地澆水、施肥、修剪等。

4、設(shè)備管理及維護(hù)

共用的上下水管道、落水管、水箱；加壓水泵；電梯；天線、供電線路、通訊線路；中央空調(diào)；照明；道路；消防設(shè)施；其他設(shè)備設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)。

5、客戶關(guān)系管理

訴求受理、熱線接聽、投訴解決、保修處理、咨詢接待服務(wù)、信息查詢、檔案管理等。

6、節(jié)日裝飾及客戶活動(dòng)組織

裝飾公共區(qū)域、烘托節(jié)日氣氛、組織商務(wù)聯(lián)誼會(huì)、組織體育健身、文化活動(dòng)等。

以上就是關(guān)于寫字樓物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。