農(nóng)村一戶多宅

根據(jù)新《土地管理法》中的有關(guān)規(guī)定， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是有時(shí)候，因?yàn)橐恍┰?，造成一戶二宅的局面，那么怎么辦呢？

1、如果一戶二宅中，有一處是承父母的，但是僅僅是繼承父母宅基地上的房子而已，宅基地依舊是歸集體所用。所以這種一般沒什么問題，可以正常行使房屋的使用權(quán)，但是要遵守宅基地的規(guī)定，不重建不擴(kuò)建。 

2、如果是因?yàn)榧依镒》坎粔?，所以買了別人的住宅，進(jìn)而使家中一戶二宅。宅基地屬于村集體，可以在本集體的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓和買賣房屋財(cái)產(chǎn)，但是不可以向外售賣。如果家中人口比較多的話，那么可以先進(jìn)行分戶，再進(jìn)行購(gòu)買，就符合一戶一宅的政策了。 

3、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地條件：

（1）農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

（2）農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

因?yàn)橐粦舳嗾环犀F(xiàn)在“一戶一宅”的政策，那么應(yīng)當(dāng)怎么處理呢？

1、退出補(bǔ)償

如果是一戶多宅合乎當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，那么在新的政策下，農(nóng)民可以自愿選擇退出多余的宅基地，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

2、拆除處理

如果已經(jīng)建新房，但是之前的老房子沒有被拆除，或者是以強(qiáng)制或是欺騙手段占有宅基地建房的，或者是依法繼承，但是后期私自進(jìn)行改建或者新建的，那么可能會(huì)被進(jìn)行拆除處理。

3、繳納稅費(fèi)

很多地區(qū)試行了宅基地有償使用制度，也就是“一戶多宅”可以有償使用房子下面的宅基地，只需要繳納一定的稅費(fèi)即可。 

4、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

可以將多出來的宅基地，轉(zhuǎn)讓給同一村集體組織的成員們。需要注意的是，宅基地交易雙方必須要都是同一集體度經(jīng)濟(jì)組織專內(nèi)部成員。

現(xiàn)在執(zhí)行的政策是“一戶一宅”政策，那么對(duì)于一宅多戶怎么確權(quán)呢？

1、對(duì)一戶多宅進(jìn)行確權(quán)，首先要清楚一戶多宅的原因是什么，然后區(qū)別進(jìn)行對(duì)待。

如果有合法原因的話，那么都是可以確權(quán)的；但是如果沒有合法原因的話，根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。那么一戶多宅屬于違法用地，是不能進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證的。

2、很多一戶多宅的情況是合法的，可以進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。例如，已有一處宅基地的本村集體成員因繼承房屋占用到宅基地的，可以給予登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄注明“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員的合法繼承人”。

還比如說，如果兩處宅基地面積進(jìn)行合并，并且沒有超過規(guī)定面積的，這種情況下，一般也是可以給予登記發(fā)證的。

以上就是關(guān)于農(nóng)村一戶多宅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。