個(gè)人房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是近些年來的焦點(diǎn)問題，尤其是擁有兩套及以上住房的家庭，因?yàn)槎嗵鬃≌瑒?shì)必會(huì)納入房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)。其征收標(biāo)準(zhǔn)的高低，直接會(huì)影響到其繳納稅費(fèi)的高低。那么個(gè)人房產(chǎn)稅*消息2020征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

就房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市來看，重慶市實(shí)行的是差異化征收，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、獨(dú)棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，*為0.5%；

2、3倍（含3倍）至4倍的，*為1%；

3、4倍（含4倍）以上的*為1.2%；

4、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，*為0.5%。

之后房產(chǎn)證的征收標(biāo)準(zhǔn)，必然是因地施行的，所以每個(gè)地方的征收標(biāo)準(zhǔn)，乃至征收對(duì)象都會(huì)存在差異，具體還是以官方政策為準(zhǔn)。

目前中國(guó)的個(gè)人房產(chǎn)稅暫時(shí)還沒有全面開征，只是在試點(diǎn)城市開征房產(chǎn)稅。

1、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅在全國(guó)推行難度較大，所以從個(gè)別城市開始試點(diǎn)。2011年1月28，上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容被證實(shí)，將增加房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，專家稱直指一二線高房?jī)r(jià)城市。

2、2020年5月，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，其中明確提到“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用。

房地產(chǎn)稅牽一發(fā)而動(dòng)全身，由全國(guó)人大主導(dǎo)房地產(chǎn)稅立法，有助于立法草案更加客觀權(quán)威、更能代表廣大民意。

目前在全國(guó)重慶和上海作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，征收房產(chǎn)稅。

1、重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象

（1）試點(diǎn)區(qū)域：

渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū)）。

（2）征收對(duì)象：

（一）試點(diǎn)采取分步實(shí)施的*。首批納入征收對(duì)象的住房為：

a、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

b、個(gè)人新購(gòu)的*住房。*住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

c、在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）未列入征稅范圍的個(gè)人*住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

2、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

（1）試點(diǎn)區(qū)域：

本市行政區(qū)域。

（2）征收對(duì)象：

本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

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