賣(mài)房個(gè)稅

1、二手房個(gè)稅一般為*交易總額1%或兩次交易差的20%， 

征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。由此可見(jiàn)，二手房個(gè)稅是幾個(gè)點(diǎn)，具體要看房子的情況和賣(mài)房者的情況進(jìn)行確定。 

（1）滿(mǎn)五且*轉(zhuǎn)讓家庭名下滿(mǎn)五年且*住宅的，免征個(gè)人所得稅。

（2）非滿(mǎn)五或滿(mǎn)五不*轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿(mǎn)五年，或滿(mǎn)五年不*住宅的，按照“利潤(rùn)”×20%征收個(gè)人所得稅?！袄麧?rùn)”是指住宅核定價(jià)格減去住宅購(gòu)入價(jià)及一系列費(fèi)用之后的純利潤(rùn)。

（3）特殊情況若是沒(méi)有住宅原值憑證（即無(wú)法提供或者準(zhǔn)確證明房屋購(gòu)入價(jià)）的，普通住宅按全額（核定價(jià)格）的1%征收個(gè)人所得稅，非普通住宅按全額（核定價(jià)格）的2%收取個(gè)人所得稅。 

1、滿(mǎn)五不*指的是房產(chǎn)證從出證開(kāi)始之日起，時(shí)間滿(mǎn)五年或者超過(guò)五年，但該房屋的主人在該省份內(nèi)或市內(nèi)的國(guó)土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房。因此對(duì)于這種情況，大家都很關(guān)心滿(mǎn)五不*個(gè)稅是多少？ 

2、滿(mǎn)五不*的房子只征收契稅和個(gè)人所得稅，我們以100萬(wàn)的房子為例： 

（1）契稅全額征收，稅額=（100萬(wàn)-已征收的*）×1%=0.745萬(wàn)元。

（2）個(gè)人所得稅=（100萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-100萬(wàn)×10%-貸款利息-此次*）×20%=0.77萬(wàn)元。

（3）所繳納稅收為0.745+0.77萬(wàn)元=1.515萬(wàn)元；

3、滿(mǎn)屋不*的房子僅次于滿(mǎn)五*，它比滿(mǎn)五*要多征收個(gè)稅。由于各地對(duì)于稅費(fèi)之間收取有略微的差異，但國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)基本相同；還有契稅的繳納也和房屋面積在各地起征點(diǎn)不同會(huì)有所差異，需看地方政府規(guī)定。 

1、2020年二手房個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

2、2020年二手房個(gè)人所得稅　實(shí)際操作中是買(mǎi)方出稅，賣(mài)方以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方！國(guó)五條細(xì)則住房將視情況減免20%個(gè)稅。2017年1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。 

3、由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無(wú)疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷(xiāo)售單價(jià)往往很高，普通人根本無(wú)力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

以上就是關(guān)于賣(mài)房個(gè)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。