延期辦理房產(chǎn)證

1、交房后不著急辦房產(chǎn)證可以嗎？一般來(lái)說(shuō)，交房后不著急辦房產(chǎn)證也是可以的，不過(guò)，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。如果商品住房還尚未建成的話，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；如果商品房已經(jīng)竣工完成的話，那么房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的。

2、按照規(guī)定，如果是國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是說(shuō)，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來(lái)。但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來(lái)定。

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣？由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記不生效。如果不辦房產(chǎn)證的話，則說(shuō)明這筆買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有完成，因?yàn)閷?duì)該房屋處于一個(gè)不確定的狀態(tài)。

1、無(wú)法及時(shí)證明自己是該房屋的擁有權(quán)人。

2、無(wú)法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。有*想貸款買(mǎi)東西，沒(méi)法抵押你的房子了。

3、無(wú)法贈(zèng)與、繼承該房屋。因?yàn)槟銦o(wú)法證明你是該房屋擁有權(quán)人。

4、如果房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無(wú)法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明你倆之間有這筆買(mǎi)賣(mài)。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商倒閉房產(chǎn)證沒(méi)辦的問(wèn)題，一般有兩種情況：

1、開(kāi)發(fā)商已將項(xiàng)目的驗(yàn)收后續(xù)都辦理好了，并取得了大產(chǎn)權(quán)初始產(chǎn)權(quán)。這種情況下，業(yè)主只需攜帶購(gòu)房合同和購(gòu)房*到房管局直接申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并繳納費(fèi)用，通常都可領(lǐng)取到產(chǎn)權(quán)證明。

2、還未達(dá)到前述條件，開(kāi)發(fā)商就倒閉的，這種情況下總能遺留問(wèn)題留待處理，只能等新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤(pán)之后，才能辦理遺留工作，業(yè)主只能等待。

3、一般來(lái)說(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系依然存在，而且在*過(guò)程中，購(gòu)房者才是真正的*主體，開(kāi)發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：

（1）購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)。

（2）如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在*過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

以上就是關(guān)于延期辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。