物業(yè)費取消公攤電費

公攤電費是不會被取消的，因為屬于公共用電，電費還是由全體業(yè)主承擔。所說的“物業(yè)費取消公攤電費”，只是將公攤電費，將其納入物業(yè)服務成本中，一并收取，不單獨收取。以此來避免物業(yè)重復收取公攤電費的情況。

但是因為各地政策不同，使用只有部分城市將公攤電費將其納入物業(yè)服務成本中。

例如陜西省，《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》就提出政府指導價管理的物業(yè)服務費實行“一費制”。

第十條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。

其中對于第十條的內(nèi)容官方解讀為：公攤水電費應與第八條規(guī)定的物業(yè)服務成本合并計算，共同構成物業(yè)服務費，應一并收取，不得單獨收取，并非取消收取公攤電費、電梯費。

公攤電費是否算在物業(yè)費里面，主要還是要看當?shù)氐恼?，以及簽訂的物業(yè)合同。

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條的規(guī)定：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向*終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視*終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。

2、就目前來說，大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費、自負盈虧的經(jīng)營模式。就是說物業(yè)費中包含了公共區(qū)域所有服務費用，但是每個物業(yè)公司的經(jīng)營模式不同，所以公攤電費是否包含在物業(yè)費中，具體還是以《物業(yè)服務合同》為準。

公攤水電指的就是小區(qū)電梯、消防通道、草坪燈以及其他公共設施設備的用電用水，但是有很多未入住的業(yè)主，因為沒有享受到公共設備，那么未入住公攤水電要交嗎？

1、一般情況下，是需要交的，因為即使未入住，公共區(qū)域的保養(yǎng)與維護，都是在進行當中的。身為小區(qū)的一份子，是有交納這部分水電費的義務的。但是一般不會要求全額交納，一般要求交納50%到90%不等。

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

3、一般情況下，物業(yè)費的交納是從交付之日開始算的，無論住或不住都是需要交納的。如果不住人的話，那么物業(yè)費和公攤水電費會按照一定的折扣進行交納，一般沒有明確規(guī)定，都是業(yè)主與物業(yè)協(xié)商。

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