北京限價(jià)房

　　1、已購(gòu)限價(jià)房還沒(méi)有滿(mǎn)5年的，不可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，如果確實(shí)需要出售的，需要向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，由保障部門(mén)確定符合條件購(gòu)買(mǎi)人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)。

　　2、已購(gòu)限價(jià)房且已經(jīng)滿(mǎn)5年的話(huà)，可以按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售，但是需要繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地*等價(jià)款。

　　3、兩限房中的兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，其價(jià)格是有上限的，也就是不管賣(mài)多少，都不可以超過(guò)這個(gè)價(jià)格。

　　4、兩限房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從土地屬性來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥*無(wú)償提供給開(kāi)發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的*出讓給開(kāi)發(fā)商的，所以二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的。

　　1、申請(qǐng)對(duì)象必須是北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

　　2、北京限價(jià)房的申請(qǐng)條件是人均住房面積在15㎡及以下，3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)在57萬(wàn)元及以下，4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)在76萬(wàn)元及以下。

　　3、申請(qǐng)家庭需要帶著如實(shí)填寫(xiě)的北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表和相關(guān)證明材料，向戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。

　　1、北京戶(hù)籍，年滿(mǎn)18周歲，且具有完全民事行為能力，其中申請(qǐng)人是農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭，單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)30周歲。

　　2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)按照北京市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　3、申請(qǐng)時(shí)需要準(zhǔn)備的資料有在戶(hù)口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請(qǐng)表，身份證的復(fù)印件，戶(hù)口本復(fù)印件，集體戶(hù)口需戶(hù)口管理單位另開(kāi)具戶(hù)口證明，婚姻證明，住房證明，單位出具的收入證明。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接，限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

　　5、限價(jià)房又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

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